弊社では一都三県（国道16号以内）を商圏に、自主管理の区分マンションを購入しております。

主な取得目的は保有及び弊社顧客への売却です。

買取対象物件

エリア：東京・神奈川・千葉・埼玉（国道16号以内）
駅距離：徒歩15分以内目安（バス便の実績もアリ）
耐　震：旧耐震可能（築年不問）
広　さ：25㎡～（目安）
備　考：自主管理物件可能。残置物現況引渡し可能、内装状態問わず。借地要相談。

自主管理マンションの取引実績（買取・仲介）

弊社の自主管理物件に関する買取及び仲介の実績を記載します。

2023年4月末（第7期）までに21件の取引実績がございます。

当初は自主管理物件を弊社のお客様へ仲介するケースもございましたが、直近においては原則一度取得してからの売却、または中長期的に保有することを目的に取引しております。

2024年1月現在、自主管理マンションを31戸保有しております。

自主管理マンションとは

自主管理物件とは、区分登記されたマンション全体の管理を資格を保有するマンション管理会社に委託せず、管理組合員自らの責任で運営する形態を指します。

日常清掃、建物に付随する設備の定期点検、大規模修繕の発注先の選定なども組合自ら行い、所有者から集めた管理費や修繕積立金の集金業務、会計業務、出納業務も組合にて行います。

一般的には築年数の古い物件に多く、建物の区分所有法が改正された昭和58年よりも前に建築された物件に多く見られます。

自主管理マンションは東京23区に約3,000棟

弊社独自の調査によると東京23区内に自主管理マンションは約3,000棟存在します。

そのほとんどが平成元（1989）年より前の建築となっており、旧耐震といわれる昭和56(1981)年5月31日以前に建築確認が取られたマンションも少なくありません。

2022年時点で計算すると築40年以上の物件が多数を占めることとなり、旧耐震マンションにおいては将来的な建替えも視野に入ってくる築年数となります。

弊社はそうしたマンションを積極的に取得し、自主管理マンションの運営に「所有者」として関わりながら、将来の建て替えを視野に保有して参ります。

自主管理 区分マンションの買取業者は限られる

自主管理物件の場合、住宅ローンがつきにくかったり、併せて物件自体が旧耐震で古いことが多く、不動産業者の中でも買い手が限られるという点が売買においてはデメリットとなっております。

弊社はそうした流動性が決して高いとは言えない物件も、弊社商圏内の物件であれば取得を検討いたします。

なかなか買い手が見つからず売却先に困っていたり、早期換金を検討している案件ございましたら、ぜひ一度ご相談ください。

弊社買取だけなく専有部内の管理も行っているため、売買に関わらず賃貸管理含めて、所有者様、直接のご相談も承っております。

自主管理マンションから引っ越したいけれど売却はしたくない

自主管理物件のお取引に関して、弊社が取得する場合、売主様は長年お住まいになっている方や親族間で新築時から持ち合っていた方々など、長期にわたって所有されていた方が少なくありません。

なかには新しい家に引っ越す予定があるものの、長年住んだ自宅を売りたくないというケースもあるかと存じます。

そのような場合、弊社が借上げ（サブリース）、弊社の資金で内装をリフォームし貸し出す事業も展開しております。

弊社の資金にてリフォームを行うため市場価格よりは安く借上げることにはなりますが、所有と経営を分離することになり、所有者様は大きなリスクを取らずに済みます。

弊社が所有者様に代わって不動産の賃貸経営を実施し、所有者様は弊社が借り上げた固定の賃料を長期にわたり受け取って頂きます。

クレビアスの不動産買取

クレビアスでは一都三県（国道16号内）を中心にファミリータイプの区分マンション、一棟収益不動産を取得しております。再販物件に関しては販売活動もお願いさせていただくケースもございます。
その他、自主管理の区分マンションや底地や借地、山手線内外であれば築25年以上のワンルーム等も実績があり幅広いご対応が可能です。詳細は下記リンクよりご覧ください。

クレビアスの買取情報